相続不動産組み替えプラン｜福岡市不動産売却ネット

相続不動産組み替えプラン～資産の最適化で、争続と相続税のリスクを軽減～

福岡市不動産売却ネット

相続はある日突然、現実の問題として訪れます。中でも不動産は、現金とは異なり「分けにくい」「評価が高い」「換金しづらい」といった特性を持つため、遺産分割や相続税の支払い時にトラブルの火種となりがちです。

こうした問題を未然に防ぐ手段の一つとして、当社では「所有不動産の組み替え」による相続対策のご提案・実行支援を行っています。
不動産の価値や特性を見極め、税務・資産設計・将来の分割に配慮した形へとポートフォリオを再構成することで、「もめない」「困らない」「損しない」相続の実現を目指します。

相続不動産組み替えとは？

「相続不動産組み替え」とは、相続対策を目的に、保有する不動産を一部売却したり、他の資産（現金・収益不動産・共有不動産の持分など）へと買い替えたりして、資産構成を最適化することを指します。単に物件を入れ替えるだけでなく、税制上の優遇措置や将来の相続人への配慮も加味しながら、合理的かつ戦略的に資産設計を進めていくプロセスです。

たとえば、「古い戸建てを複数持っているが収益性が低く、相続税評価は高い」「複数の子どもに公平に分けられる資産がない」「相続税を払える現金が足りない」といった悩みに対し、物件の選別・売却・収益化のための再投資などを組み合わせたプランニングを行います。

相続不動産組み替えの3つのメリット

相続税評価額の抑制: 相続税の課税対象となる不動産は、原則として「路線価」や「固定資産税評価額」に基づいて評価されますが、そのまま所有していると評価が高くなりやすく、税負担が重くなるケースもあります。
一方、収益物件や借地権付きの不動産、持分不動産などは評価額が実勢価格よりも低くなることが多いため、うまく組み替えることで相続税の軽減が図れます。

資産の分割しやすさ・換金性の向上: たとえば、駅近で高額な土地を一筆保有していたとしても、相続時にそれを複数人で公平に分けることは困難です。
こうした場合、収益不動産や複数の区分所有物件など、分けやすく売却しやすい資産に転換することで、将来の分割リスクを回避できます。
また、換金性の高い資産を一部に組み入れておくことで、納税資金の確保にもつながります。

収益性・将来価値の見直し: 老朽化した建物や空き家のまま放置された不動産は、維持費や固定資産税の負担ばかりが増加し、資産価値が下がっていきます。
こうした物件を適切に整理し、今後も安定的に収益を生み出せる物件への組み替えを行うことで、「資産を守る」「資産を育てる」戦略に転じることができます。

相続不動産組み替えプランの特徴

当社では、不動産組み替えを単なる売買にとどめず、「相続対策」としての視点で一貫したプランニングを行っています。
次のような点が特徴です。

多角的な専門家連携によるアプローチ: ご依頼の状況により、税理士や司法書士、不動産鑑定士などの専門家とチームを組み、相続税評価の試算や分割案の立案、将来のリスク分析まで、総合的にサポートします。

実勢に即した不動産提案力: 地域の相場情報、近隣の成約データ、収益物件の利回りなどをもとに、市場に即した最適な組み替えプランをご提案します。
単なる机上の理論ではなく、「現場感覚」と「データ」を掛け合わせた実践的な内容が強みです。

実行支援からアフターケアまで対応: 売却手続きや新たな不動産の取得、税務処理、管理運営のフォローまで、煩雑な実務を一括でお手伝い可能です。
ご家族との調整や意向の共有も丁寧に行い、ご安心いただける相続対策を支援します。

ご相談の流れ

ご相談・ヒアリング: 現在の所有不動産や家族構成、将来的なお考えをお聞きします。

資産診断と相続税シミュレーション: 不動産評価・税負担をシミュレーションし、課題を整理します。

組み替え戦略のご提案: 売却・買い替え・収益化の組み合わせから最適なプランをご提案。

売買・取得・管理の実行支援: 煩雑な契約、登記、税務などの実務もワンストップで対応。

アフターフォロー: 相続発生後の遺産分割や申告まで継続してサポート可能です。

相続対策において「不動産をどうするか」は、極めて重要なテーマです。事前に正しい対策を講じれば、ご家族に「想いと資産をきちんと遺す」ことができますが、放置していると争族や高額な税負担を招いてしまいます。

不動産の組み替えは、相続対策の中でも特に効果が高く、専門知識と実務経験を要する分野です。私たちは、オーナー様の大切な資産とご家族の未来を守るため、一歩先を見据えたご提案をお約束いたします。
まずはお気軽にご相談ください。